Leistung
Banktypische Immobilienbewertung in Berlin
Sie erfahren den Marktwert und den Beleihungswert Ihrer Immobilie – also den Wert, den die Bank ansetzt –, ermittelt nach denselben Verfahren wie bei Banken, bevor es eine Überraschung gibt.
Erstgespräch vereinbaren
Kennen Sie das?
„Was wird die Bank für diese Immobilie eigentlich ansetzen?“
„Ich will keine böse Überraschung erleben, wenn die Bank den Wert ermittelt.“
„Der Kaufpreis steht fest – aber stimmt er auch mit dem überein, was die Bank finanziert?“
„Ich möchte wissen, wie viel Eigenkapital ich realistisch brauche.“
Was ich für Sie tueBanken finanzieren nicht den Kaufpreis, sondern den sogenannten Beleihungswert. Genau diesen schätze ich für Sie ein – nach denselben Verfahren und Programmen, mit denen auch Banken arbeiten (etwa vdp, Sprengnetter oder Value). Diese Begriffe klingen technisch, das Ergebnis ist aber einfach: Sie wissen vorab, mit welchem Wert eine Bank voraussichtlich rechnet.
So erkennen Sie früh, ob Kaufpreis und Beleihungswert zusammenpassen, wie viel Eigenkapital realistisch nötig ist und wo Spielraum besteht. Das ist keine rechtsverbindliche Wertermittlung, sondern eine fundierte Einschätzung aus Finanzierungssicht – damit Sie der Bank vorbereitet gegenübertreten.
in 4 SchrittenSo gehen wir vor
- [001]
Objektdaten erfassen
Sie nennen mir die wesentlichen Eckdaten der Immobilie (Lage, Größe, Zustand, Kaufpreis).
- [002]
Bewertung nach Bank-Verfahren
Ich ordne die Immobilie nach denselben Verfahren ein, die Banken zur Beleihungswert-Ermittlung verwenden.
- [003]
Einordnung & Erklärung
Sie erhalten den geschätzten Beleihungswert verständlich erklärt – inklusive der Frage, was das für Ihre Finanzierung bedeutet.
- [004]
Handlungsempfehlung
Wir besprechen, wie Sie mit dem Ergebnis in das Bankgespräch gehen.
Ihr Ergebnis
Sie kennen den realistischen Beleihungswert Ihrer Immobilie, bevor die Bank ihn ermittelt. Damit gehen Sie ohne böse Überraschung in die Finanzierung, schätzen Ihren Eigenkapitalbedarf richtig ein und verhandeln auf Augenhöhe.
Warum Sie Ihre Immobilie bei mir bewerten lassen
Als geprüfter Fachmann für Immobiliardarlehensvermittlung (IHK) mit M.Sc. Finance & Accounting kenne ich die Bewertungslogik der Banken aus der Praxis seit 2017. Ich berate Sie persönlich in Berlin, beratungs- statt verkaufsorientiert. Meine Tätigkeit ist nach §34i und §34c GewO erlaubt (Angaben im Impressum).
Beratungsorientiert statt verkaufsorientiert.
Finanzierungsspezialist (IHK), M.Sc. Finance & Accounting.
Beratung nach §34i, §34c GewO.
Live von GoogleBewertungen aus meiner Beratung
Echte Rückmeldungen aus meiner Beratung, live von Google eingebunden.
auf 60 Rezensionen
Denis war während des gesamten Finanzierungsprozesses äußerst hilfsbereit und professionell. Er hat jeden Schritt ausführlich erklärt, alle Fragen geduldig beantwortet und war jederzeit erreichbar. Dadurch verlief der gesamte Prozess deutlich einfacher und transparenter.
Meine Situation war zunächst sehr komplex — inklusive einer vorherigen Bankabsage bei einem anderen Berater. Denis hat meinen Fall übernommen, eine Lösung gefunden und den Prozess zum Erfolg geführt. Proaktiv, detailgenau und in jeder Phase transparent.
Ich habe eine Wohnung in Berlin mit Denis' Finanzierungsbegleitung gekauft und bin äußerst zufrieden. Er erklärt die Kreditbedingungen hervorragend, hat einen sehr guten Zins gefunden und war immer kurzfristig erreichbar — auch lange nach dem Abschluss.
Ich habe zum ersten Mal eine Wohnung in Deutschland gekauft, vieles war unklar. Denis hat alle Optionen und Lösungswege ausführlich erklärt, war immer erreichbar und antwortete sehr schnell. Die Finanzierungszusage kam auf Anhieb.
Denis ist ein herausragender Spezialist — ich arbeite seit über drei Jahren mit ihm zusammen. Er unterstützt zuverlässig bei der Erstellung und Begleitung verschiedenster Unterlagen. Sehr zu empfehlen!
Der beste Finanzierungsspezialist, den ich kenne — immer schnell, aufmerksam und unglaublich professionell. Er hilft bei jeder Frage weiter und schlägt stets die effizientesten Lösungen vor.
Denis hat mich während des gesamten Prozesses begleitet — sehr professionell, immer pünktlich und mit gründlichen Erklärungen zu jedem Schritt. Vielen Dank!
FAQ.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung
Der Beleihungswert ist der Wert, den eine Bank einer Immobilie dauerhaft und vorsichtig zuschreibt – die Grundlage Ihrer Finanzierung. Er liegt oft unter dem Kaufpreis und entscheidet mit über Ihren Eigenkapitalbedarf.
Für eine Finanzierung ist meist keine förmliche Wertermittlung nötig. Hilfreich ist eine fundierte Einschätzung des Beleihungswerts vorab – damit Sie wissen, womit die Bank rechnet, bevor Sie das Bankgespräch führen.
Ich erstelle keine rechtsverbindliche Wertermittlung, sondern eine Einschätzung aus Finanzierungssicht – nach denselben Verfahren wie Banken. Sie ist schnell verfügbar und genau auf Ihre Finanzierungsfrage zugeschnitten.
Ich orientiere mich an den Verfahren und Programmen, die Banken zur Beleihungswert-Ermittlung einsetzen (etwa vdp, Sprengnetter, Value). Das Ergebnis erkläre ich Ihnen verständlich.
In der Regel Lage, Wohn-/Nutzfläche, Baujahr und Zustand der Immobilie sowie den Kaufpreis. Je vollständiger die Angaben, desto präziser die Einschätzung.
Schwerpunkt ist Berlin und das Brandenburger Umland. Für Objekte darüber hinaus sprechen Sie mich gern an – wir klären, ob eine Einschätzung sinnvoll möglich ist.
Kennen Sie Ihren Beleihungswert, bevor es die Bank tut
Lassen Sie Ihre Immobilie einschätzen, bevor Sie das Bankgespräch führen – im Erstgespräch.