Услуга
Оценка недвижимости по банковским методам в Берлине
Вы узнаёте рыночную стоимость и залоговую стоимость Вашей недвижимости — то есть стоимость, которую закладывает банк, — определённые теми же методами, что и в банках, ещё до того, как возникнет сюрприз.
Записаться на первичную консультацию
Знакомо?
«Какую стоимость банк вообще заложит для этой недвижимости?»
«Я не хочу столкнуться с неприятным сюрпризом, когда банк будет определять стоимость.»
«Цена покупки известна — но совпадает ли она с тем, что финансирует банк?»
«Я хочу знать, сколько собственных средств мне реально нужно.»
Что я делаю для ВасБанки финансируют не цену покупки, а так называемую залоговую стоимость. Именно её я и оцениваю для Вас — теми же методами и программами, с которыми работают и банки (например, vdp, Sprengnetter или Value). Эти термины звучат технически, но результат прост: Вы заранее знаете, с какой стоимостью, скорее всего, будет считаться банк.
Так Вы рано увидите, сходятся ли цена покупки и залоговая стоимость, сколько собственных средств реально нужно и где есть пространство для манёвра. Это не юридически обязывающая оценка стоимости, а обоснованная оценка с точки зрения финансирования — чтобы Вы подошли к банку подготовленным.
в 4 шагаКак мы действуем
- [001]
Фиксация данных объекта
Вы сообщаете мне основные данные недвижимости (расположение, площадь, состояние, цену покупки).
- [002]
Оценка по банковским методам
Я оцениваю недвижимость теми же методами, которые банки используют для определения залоговой стоимости.
- [003]
Оценка и разъяснение
Вы получаете понятное объяснение оценённой залоговой стоимости — включая то, что это означает для Вашего финансирования.
- [004]
Рекомендация к действию
Мы обсуждаем, как Вам идти с этим результатом на беседу с банком.
Ваш результат
Вы знаете реалистичную залоговую стоимость Вашей недвижимости, прежде чем её определит банк. Так Вы входите в финансирование без неприятных сюрпризов, правильно оцениваете потребность в собственных средствах и ведёте переговоры на равных.
Почему стоит оценивать Вашу недвижимость у меня
Как дипломированный специалист по посредничеству в ипотечном кредитовании (IHK) с M.Sc. Finance & Accounting я знаю логику оценки банков из практики с 2017 года. Я консультирую Вас лично в Берлине, ориентируясь на консультацию, а не на продажу. Моя деятельность разрешена согласно §34i и §34c GewO (сведения в Impressum).
Ориентация на консультацию, а не на продажу.
Специалист по финансированию (IHK), M.Sc. Finance & Accounting.
Деятельность согласно §34i, §34c GewO.
В реальном времени из GoogleОтзывы о моих консультациях
Реальные отзывы о моих консультациях, подгружаемые в реальном времени из Google.
по 60 отзывам
Денис помог с получением ипотеки в Германии. С самого начала и до завершения был профессионален и внимателен: подробно объяснял каждый этап, терпеливо отвечал на вопросы и всегда находил время. Процесс прошёл намного легче и понятнее.
Моя ситуация была непростой — включая предыдущий отказ банка при работе с другим специалистом. Денис взялся за мой кейс, нашёл решение и довёл процесс до успешного результата. Проактивность, внимание к деталям и полная прозрачность на каждом этапе.
Покупала квартиру в Берлине с ипотечным сопровождением Дениса и осталась крайне довольна. Он прекрасно разъясняет условия кредитования, подобрал отличную ставку и всегда был на связи — в том числе долго после сделки.
Покупал квартиру в Германии в первый раз, многие моменты были не ясны. Денис подробно рассказывал, какие есть варианты и решения, всегда был на связи и очень быстро отвечал. Одобрение ипотеки получили с первого раза.
Денис — потрясающий специалист, работаю с ним уже более трёх лет. Помогает с оформлением и сопровождением различных документов. Очень рекомендую!
Это лучший кредитный специалист, которого я знаю — всегда оперативный, внимательный и невероятно профессиональный. Всегда помогает разобраться в любом вопросе и предлагает самые эффективные решения.
Денис сопровождал меня во время всего процесса — очень профессионально, всегда вовремя и досконально всё объясняя. Спасибо большое!
FAQ.
Частые вопросы об оценке недвижимости
Залоговая стоимость — это стоимость, которую банк устойчиво и осторожно присваивает недвижимости, — основа Вашего финансирования. Она часто ниже цены покупки и влияет на то, сколько собственных средств Вам потребуется.
Для финансирования официальная оценка стоимости, как правило, не требуется. Полезна обоснованная оценка залоговой стоимости заранее — чтобы Вы знали, с чем считается банк, прежде чем вести беседу с банком.
Я не составляю юридически обязывающую оценку стоимости, а даю оценку с точки зрения финансирования — теми же методами, что и банки. Она доступна быстро и точно подстроена под Ваш вопрос о финансировании.
Я ориентируюсь на методы и программы, которые банки применяют для определения залоговой стоимости (например, vdp, Sprengnetter, Value). Результат я объясняю Вам понятным языком.
Как правило, расположение, жилая/полезная площадь, год постройки и состояние недвижимости, а также цена покупки. Чем полнее сведения, тем точнее оценка.
Основной регион — Берлин и окрестности Бранденбурга. По объектам за их пределами обращайтесь ко мне — мы выясним, возможна ли осмысленная оценка.
Узнайте свою залоговую стоимость раньше банка
Дайте оценить Вашу недвижимость, прежде чем вести беседу с банком, — на первичной консультации.